Иностранные граждане могут стать собственниками недвижимости в Турции путем наследования. Завещание можно оформить в Турции у местного нотариуса, в присутствии присяжного переводчика.

Процесс оформления завещания:

1. После того как юрист получает достоверную информацию о Вашей воле, он подает заявление нотариусу для того, чтобы Ваша воля, изложенная в завещании, приобрела официальный характер. У нотариуса Вы получаете номер и регистрационную дату завещания, а также заверенную его копию.
2. Нотариус, в свою очередь, обязан хранить оригинал завещания и сообщить о нем в Нотариальную Палату Турции.
3. Юрист сообщает о составленном завещании в Посольство Турции в Вашей стране.
4. Посольство Турции в вашей стране передает соответствующую информацию в Министерство Иностранных дел и органы ЗАГСа вашей страны.
5. Юрист подает заявление в местный суд для получения регистрации завещания.
6. В случае смерти, юрист запрашивает у полноправного наследника (наследников) свидетельство о смерти.
7. После получения свидетельства о смерти, юрист обращается в суд для получения права исполнения завещания. И сразу же после этого соответствующее заявление подается в орган, регистрирующий права собственности, для перевода прав на имя наследника.

Завещания, которые были составлены иностранными гражданами в своей стране, могут быть исполнены в Турецкой Республике. Для этого наследник (ца) должны предъявить судебное письмо из своей страны, заверенное в турецком консульстве. После этого письмо необходимо предоставить в суд по месту нахождения собственности. Суд издаст официальный документ, который разрешает передачу собственности. Затем письмо вместе со всеми документами предъявляется в соответствующее Управление для оформления ТАПУ.
Такая передача прав собственности не требует разрешения из Военного ведомства. Другие ограничения также не применяются.
Если завещание не было составлено, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право.

Основные положения турецкого наследовательного законодательства

1. Статья 495. Наследниками приобретенной недвижимости, при отсутствии супруга (и), являются дети покойного, которые получают право раздела имущества в равной степени. В случае смерти одного из детей, наследственное право получают внуки и правнуки.
2. Статья 496. При отсутствии супруги (а), детей и внуков наследниками имущества стают отец и мать покойного, при этом все имущество разделяется между ними поровну.
3. Статья 497. При отсутствии супруги (а), детей, внуков, а также родителей, наследственное право получают другие родственники по степени родства (дед, бабка, дядя, тетя, племянники).
4. Статья 498. Дети, рожденные вне брака, в том случае, если они признаны родителями или же являются таковыми по решению суда, получают законное право на часть наследства наравне с законнорожденными детьми.
5. Статья 499. В том случае, если у покойного есть супруг (а), однако нет других родственников, все имущество переходит ему (ей). Если же есть и другие родственники, наследство распределяется между ними равными частями по утвержденной схеме. Примечание. Если супруг (а) не проживал (а) вместе с покойным, то он (она) может быть лишен (а) наследства. Разведенные супруги входят в число родственников, которые могут претендовать на наследство.
6. Статья 500. Приемные дети получают законное право претендовать на наследство, а вот приемные родители не могут претендовать на имущество своих детей.
7. Статья 501. В том случае, если у покойного нет никаких родственников, все имущество переходит в собственность государства.
8. Статья 514. У каждого человека есть право составить завещание в пользу того или иного человека. Завещание может быть изменено или ликвидировано в любой момент.
9. Статья 584. Пропавшие без вести могут быть объявлены умершими при уверенном подозрении в смерти по истечении 5 лет, в случае отсутствия известий – по истечении 15 лет. В том случае, если у пропавшего нет родственников, имущество охраняется государством 10 лет, а потом переходит в казну страны.
10. Статья 593. Судья, который ведет дело о наследстве, обязуется:

• описать все имущество покойного,
• принять соответствующие меры по его сохранности,
• при необходимости продать имущество (раздел между законными наследниками, уплата долгов),
• проследить, чтобы долги покойного были выплачены его родственниками,
• обеспечить надлежащую работу предприятий, принадлежавших покойному; в том случае, если контроль работы невозможен, принять меры по заморозке их деятельности.

11. Статья 594. Если наследники покойного не объявились в течение года, судья обязуется подавать в прессу объявления о наследстве 2 раза в месяц. Если в течение года не поступило претензий на наследство, оно переходит государству.
12. Статья 598. Свидетельство о праве на наследство, которое выдается на месяц, может быть оспорено в суде.
13. Статья 604. Каждый наследник может отказаться от своей части наследства в пользу другого наследника или государства.

Передача имущества по наследству подлежит уплате налога по наследованию, но еcли наследник продаст это имущество, он свободен от уплаты налога. Налог обычно рассчитывается на основании декларации, которую подает налогоплательщик. Эта декларация подается в течение 4 месяцев со дня смерти собственника. Если он умер в Турции, а налогоплательщик находится за пределами Турецкой Республики, период подачи такой декларации увеличивается до 6 месяцев. Но, если смерть произошла вне пределов Турецкой Республики, а налогоплательщик также находится за пределами Турции, то период подачи декларации вновь становится 4 месяца.
В случае дарения имущества, декларация должна быть подана в течение 1 месяца после передачи собственности.
Ставка налога практически ежегодно изменяется. Существуют некоторые особенности и скидки при наследовании имущества супругами и детьми.

Новому собственнику имущества нужно оплатить в Кадастровом управлении пошлину 0,9% от стоимости данного имущества.
*Налоги и пошлины рассчитываются от стоимости, заявленной в ТАПУ.